Ja, garantier som sträcker sig upp mot trettio år förekommer på tak. Men uttrycket säger i sig väldigt lite. Bakom en och samma siffra kan det ligga allt från en ren materialgaranti från en leverantör till en totalgaranti som omfattar både material, montage och funktion. Skillnaden mellan dessa märks först den dag något behöver åtgärdas.

Hos oss förekommer upp till 30 års totalgaranti på utvalda taksystem, registrerad på fastighetsbeteckningen. Formuleringen är medvetet exakt. Den gäller inte varje tak och varje konstruktion, utan bygger på att material, underlaget och utförandet uppfyller de förutsättningar som krävs för att en sådan garanti ska vara meningsfull.

Tre olika garantier som ofta blandas samman

När en offert nämner en lång garanti är det värt att först klargöra vilken typ av åtagande det handlar om.

Materialgaranti lämnas av tillverkaren och avser produkten i sig. Den kan handla om att takpannor inte ska vittra, att en plåtbelagd yta inte ska korrodera igenom eller att ett tätskikt behåller sina egenskaper under en angiven tid. Materialgarantin täcker normalt inte kostnaden för att riva av taket, montera nytt eller ställa upp ställning. Den täcker inte heller följdskador i konstruktionen under materialet.

Entreprenörens garanti på arbetet avser utförandet. Den omfattar det som entreprenören själv ansvarar för, exempelvis infästningar, överlapp, plåtanslutningar och genomföringar. Den är oftast betydligt kortare än materialgarantin, eftersom den följer branschens avtalspraxis. Absolut viktigaste!

Totalgaranti är en sammanhållen garanti där material och arbete hänger ihop. Den bygger på att ett komplett system används, att montaget följer tillverkarens anvisningar och att entreprenören har rätt behörighet för arbetet. Det är den här typen av garanti som ger den bredaste tryggheten, eftersom ni inte hamnar mellan leverantör och entreprenör om ett fel uppstår.

En vanlig missuppfattning är att garantitiden är samma sak som er möjlighet att göra gällande fel. Konsumenttjänstlagen ger konsumenter en förhållandevis lång reklamationstid vid arbete på byggnader, och för entreprenader mellan företag och föreningar regleras ansvarstiden i de avtal som används i branschen. En garanti är ett frivilligt åtagande utöver detta. Den viktigaste skillnaden i praktiken är bevisbördan: under garantitiden är det normalt entreprenören som ska visa att felet inte beror på entreprenaden, medan det efter garantitiden ofta är beställaren som ska visa motsatsen. Hur ansvaret bedöms i ett enskilt ärende är alltid en juridisk fråga som beror på avtalet.

Varför det står “upp till”

En lång totalgaranti förutsätter att hela takets funktion är på plats, inte bara ytskiktet. Vi kan inte ta ett trettioårigt funktionsansvar för ett nytt tätskikt som ligger på en råspont med begynnande rötskador, eller för ett pannbeklätt tak där luftspalten är för trång och vindsutrymmet inte får bort den fukt som förs upp med inomhusluften.

Därför avgörs garantins omfattning av vad som faktiskt finns under de gamla pannorna eller den gamla pappen. Det är också skälet till att vi öppnar upp och bedömer underlaget innan omfattningen fastställs. Bärläkt, ströläkt, underlagstäckning, plåtdetaljer vid skorsten och ventiler, avvattning och vindens luftväxling påverkar alla hur länge det nya taket kommer att fungera. Ett tak kan se helt godtagbart ut från marken och ändå ha ett underlag som behöver bytas i delar. Hur den bedömningen görs beskrivs närmare i vår genomgång av när ett tak ska lagas och när det ska bytas.

Frågor som avgör vad garantin är värd

Innan ni skriver på, be om garantivillkoren och gå igenom följande:

  • Vad omfattas rent tekniskt? Endast takytan, eller även plåtavtäckningar, genomföringar, hängrännor och stuprör?
  • Vilka undantag finns? Alla garantier har undantag.
  • Vad krävs av oss som ägare? Många garantier förutsätter dokumenterad tillsyn och underhåll, exempelvis rensning av hängrännor och kontroll efter kraftiga väderhändelser.
  • Vem står bakom garantin om entreprenören inte finns kvar? En systemgaranti där leverantören är part har ett annat värde än ett löfte som bara vilar på ett enskilt bolag.
  • Är garantin knuten till fastigheten eller till er som person? En garanti registrerad på fastighetsbeteckningen följer huset vid en försäljning, vilket är en konkret fördel både för villaägare och för en förening som byter styrelse och förvaltare över tid.
  • Vad ska anmälas, hur och inom vilken tid? En garanti som inte används i rätt ordning kan bli svår att göra gällande.

Vad en takgaranti normalt inte täcker

Garantier avser fel i material och utförande. De är inte en försäkring. Skador efter storm, hagel, fallande träd eller andra plötsliga händelser hanteras normalt i fastighetsförsäkringen. Detsamma gäller ofta skador som uppstår vid inbrott i klimatskalet eller vid yttre påverkan.

Garantin täcker heller sällan följande:

  • Ingrepp som gjorts av någon annan efteråt, exempelvis montage av solceller, antenner, skorstensarbeten eller ventilationsgenomföringar som bryter tätskiktet.
  • Skador som beror på uteblivet underhåll, som igensatt avvattning där vatten stått kvar mot anslutningar.
  • Fuktproblem som orsakas av förhållanden inne i byggnaden, exempelvis läckande ventilation, otäta vindsluckor eller fuktproduktion som förs upp på vinden.
  • Normalt åldrande och färgförändringar, som ofta regleras separat i materialvillkoren.

Det sista skälet gör att vi alltid vill se vinden och ventilationen i samband med ett takbyte. Ett tätt och välmonterat yttertak kan i värsta fall dölja ett fuktproblem som inte uppstod i taket utan under det.

Dokumentationen är det som gör garantin användbar

En garanti som ska hålla i decennier behöver ett underlag som visar vad som faktiskt utfördes. Därför arbetar vi med dokumenterade egenkontroller under entreprenaden och slutbesiktning, och vår besiktningsmodell i tre steg finns till just för att fånga avvikelser medan de fortfarande är enkla att åtgärda. För en bostadsrättsförening är den dokumentationen dessutom en förvaltningsfråga: den ska kunna läsas av en styrelse som tillträder långt efter att arbetet är klart.

Om ni jämför flera anbud är garantin sällan meningsfull att väga isolerat. Den hänger ihop med vad som ingår i arbetet och hur underlaget hanteras, vilket är samma sak som gör att priser kan skilja sig mycket mellan offerter. En lång garanti på ett arbete där underlaget inte kontrollerats är mindre värd än en kortare garanti på ett tak där hela konstruktionen är genomgången. Fler saker som går att bedöma i förväg har vi samlat i artikeln om hur ni bedömer en takfirma innan ni skriver på.

Nästa steg

Vill ni veta vilken garanti som är realistisk för just ert tak behöver underlaget bedömas på plats. Vi tittar på takets skick, konstruktionen under ytskiktet och vindens ventilation, och förklarar vilka taksystem som är lämpliga och vad respektive alternativ innebär i fråga om garanti och livslängd. Kontakta oss för en teknisk bedömning inför takrenovering eller omläggning, eller skicka några bilder på taket så gör vi en första bedömning.